電商熱助力 滬物流地產(chǎn)投資升溫

　　4月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，由于電子商務(wù)的助推，物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，上海西區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)的空置率已接近零，物流地產(chǎn)租金持續(xù)上漲。

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的《2013年第一季度上海房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場(chǎng)回顧》中指出，為零售地產(chǎn)投資的替代品，去年國(guó)內(nèi)電商的活躍使許多投資者將目光轉(zhuǎn)向物流地產(chǎn)，如三井不動(dòng)產(chǎn)最近就從寶鋼購(gòu)得一處位于青浦區(qū)的非保稅倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝對(duì)媒體表示：“受?chē)?guó)內(nèi)消費(fèi)放緩的影響，零售商及相關(guān)企業(yè)對(duì)于擴(kuò)張更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致本季度對(duì)非保稅倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的問(wèn)詢量減少，市場(chǎng)需求也隨之放緩。另一方面，來(lái)自電商的需求卻并未減弱，目前中小型電商仍在幾乎滿租的上海西區(qū)尋求大量倉(cāng)儲(chǔ)面積。”

　　記者了解到，2013年，上海將有32萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)量進(jìn)入非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)。由于可租空間的稀缺或者出于節(jié)約成本的考慮，多數(shù)企業(yè)開(kāi)始考慮昆山、嘉興、太倉(cāng)等上海周邊城市建物流倉(cāng)儲(chǔ)。這些城市物流空間相對(duì)充足，而且地理位置對(duì)于服務(wù)上海以及長(zhǎng)三角地區(qū)較為便利。

　　今年第一季度，昆山的凈吸納量明顯上升。GAP在嘉民集團(tuán)開(kāi)發(fā)的錦溪物流項(xiàng)目租下近24000平方米的面積。某第三方物流企業(yè)也將其部分上海的業(yè)務(wù)整合并搬遷至嘉民集團(tuán)旗下的另一物業(yè)。因此第一季度昆山地區(qū)的物流倉(cāng)儲(chǔ)的空置率降至歷史新低，約為1.1%。上海市內(nèi)方面，雖然天貓?jiān)谒山瓕殲硣?guó)際物流中心二期簽下近30000平方米的面積，但是受臨港空置率攀升的影響，市場(chǎng)整體空置率保持不變。

　　上海可租賃物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目的稀缺，推動(dòng)第一季度非保稅倉(cāng)庫(kù)租金環(huán)比上漲1.9%至每平方米每天1.24元。強(qiáng)勁的凈吸納量及低空置率拉升昆山地區(qū)的物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金水平至每平方米每天0.91元，環(huán)比上漲2.9%。嘉興地區(qū)由于市場(chǎng)規(guī)模有限，第一季度僅發(fā)生一宗大體量交易，將市場(chǎng)租金從每平方米每天0.82元拉高至0.91元。